新房簽訂購(gòu)房合同的流程

時(shí)間：2017-07-25 15:06:24 李婉24由分享

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂合同這一步需要非常謹(jǐn)慎和細(xì)心，因?yàn)楹贤淖饔檬潜Ｗo(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。那么，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要什么流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)的流程

　　1.首先要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開(kāi)發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。

　　2.正式與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

　　首先簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》，并且一定要核查代表開(kāi)發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權(quán)委托書(shū)”，還有就是要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個(gè)條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

　　所以，簽訂合同前，一定要仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容，此外還應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)”，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　3.還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

　　對(duì)于全款買(mǎi)房的購(gòu)房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行，開(kāi)發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書(shū)，然后開(kāi)發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。

　　4.辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

　　你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，你是無(wú)法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開(kāi)發(fā)商和銀行)只能在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說(shuō)明書(shū)，以此公示房屋的按揭情況。

　　簽訂合同的注意事項(xiàng)

　　一、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。

　　三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話(huà)，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。

　　四、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。