上海零首付購房的流程是什么

時間：2017-08-10 11:51:01 李婉24由分享

　　如今，上海的房價也越來越高，想要在上海購房也越來越困難了，因此很多人都選擇了零首付購房，那么，上海零首付購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　上海零首付購房的流程

　　1、上海準備買房買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期。

　　2、看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　3、簽約定房購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。所有重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、違約責任，以及房屋核驗出問題，誰來負責等。

　　4、貸款選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。

　　1、上海零首付購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)單身的提交單身證明。戶口薄(驗原件，收復印件各1份)《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

　　2、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內(nèi)(各個地區(qū)不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。

　　3、上海零首付購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明(驗原件，收復印件1份)。

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

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