在三亞購房的詳細(xì)流程是什么
如今，很多人都喜歡到國外買房子定居，那么，在三亞，購房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。
三亞購房的流程
1、報名。三亞市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。
2、核驗。20個工作日內(nèi)給出結(jié)果，三亞市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
3、搖號。三亞系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。
4、選房。按三亞搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房，屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
三亞購房的注意事項
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
三亞房產(chǎn)中介備案需要的材料
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表;
2、營業(yè)執(zhí)照正、副本(原件核對，收復(fù)印件);
3、稅務(wù)登記證(原件核對，收復(fù)印件);
4、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定代表人證明書或總經(jīng)理、負(fù)責(zé)人任職書、經(jīng)辦人委托書(原件);法人、授托人身份證(復(fù)印件);
5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)章程和驗資報告(原件核對，收復(fù)印件);
6、主要的內(nèi)部管理制度(原件核對，收復(fù)印件);
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司固定營業(yè)場所證明(提供產(chǎn)權(quán)證或租賃證，原件核對，收復(fù)印件);
8、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證(一名以上含一名)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書、房地產(chǎn)銷售人員崗位證(三名以上含三名)、身份證及勞動合同(原件核對，收復(fù)印件)。
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