辦理購房的具體流程是什么
對于購房新手來說，提前了解好購房流程，有助于調整購房時的心態(tài)。那么，購房的具體流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
購房的流程
一、審查開發(fā)商
買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發(fā)商的資格。
首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等.
二、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同
可以說，簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發(fā)商擺布，實在不行，可以拒簽。
四、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。
六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證
辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。
購房入戶準備的材料
1、 戶口本亦或是戶籍證明(如果戶口本沒有辦法提供,那么可以在戶籍所在地來開具戶籍證明)
2、房產證的原件以及復印件
3、身份證額原件以及復印件
4、購房合同的原件、復印件(未辦房產證者來提供)和商品房的備案證明(需附在購房合同內)
5、房屋的信息摘要(由市房管局開具)
6、不動產得發(fā)票原件以及復印件(一次性付款提供)
7、借款合同的原件以及復印件(按揭買房者提供)還款額證明(在貸款銀行來開具連續(xù)六個月的還款記錄證明)
8、《門牌號證明入住證明》,到房屋所在地的派出所開具)
9、填寫《入戶申請表》
購房入戶的注意事項
需要申請的朋友帶好上述需要準備的材料后向需要辦理入戶的所在地受理單位申請,并填寫申請入戶表;
受理單位需要在10個工作日內對證明材料做出調查審核,而且需要將有關材料上報給當?shù)氐墓卜志?
而公安分局需要在10個工作日內回復審核意見,且需要將有關材料上報市公安局;市公安局在10個工作日內需要做出是否批準的決定。
此時,受理單位在接到審批決定2個工作日內,應該將審批結果通知申請人。
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