購房按揭貸款需要準備哪些材料

時間：2017-10-11 09:05:43 李婉24由分享

　　在購房的時候，最常見的一種方式就是按揭貸款，但是，由于按揭貸款的流程很復(fù)雜，因此需要準備的材料也有很多。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房按揭貸款的材料，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的材料

　　1、借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件;

　　2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;

　　3、房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;

　　4、提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構(gòu)出具的首期購房款收據(jù);

　　5、有配偶者提供夫妻證明;

　　6、共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾;

　　7、提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　8、借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;

　　9、如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;

　　10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;

　　11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。

　　購房按揭貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。