北京購房公積金申請貸款的詳細(xì)流程
隨著北京的快速發(fā)展，房價(jià)也不斷上升，導(dǎo)致很多購房者承受不起房價(jià)而選擇貸款的方式購房，而公積金貸款就是其中的一種。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
北京購房公積金貸款的流程
(1)借款人需提出書面貸款申請并且提交詳細(xì)的相關(guān)資料,然后可以向貸款銀行提出貸款請求,經(jīng)貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門審批。當(dāng)然，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
(2)經(jīng)由住房公積金管理部門審批并通過的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等一系列相關(guān)的手續(xù);
(3)貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開發(fā)商在貸款銀行所設(shè)立的售房款專用的帳戶,或者可以直接轉(zhuǎn)入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
(4)借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶,并且按借款合同約定的還款方式連同還款計(jì)劃,按期歸還貸款本金和利息;
(5)貸款結(jié)清以后,借款人應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,同時取回抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本,及時到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
公積金貸款常見的問題
一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規(guī)定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規(guī)定的其它資料。
二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。
近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計(jì)達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。
三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。
四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?
有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。
五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房并按政策操作。
申請公積金貸款的技巧
1、小兩口申請有訣竅
目前實(shí)行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。
2、提前停止租房提取公積金
如果你正在租房并且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔(dān)房租壓力，有買房打算后，計(jì)算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來。
3、貸款年限盡可能拉長
使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個思路計(jì)算下去，應(yīng)盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。
公積金貸款的特點(diǎn)
一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點(diǎn)。
二、貸款成數(shù)高，期限長：商業(yè)貸款可以貸到房價(jià)的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會很少。
商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年，大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達(dá)30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。
四、房齡限制少：住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。
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