個(gè)人購(gòu)房辦理按揭貸款的流程是什么

　　在生活中，購(gòu)房是每個(gè)家庭的一件大事，而作為年輕人也是奮斗的一個(gè)目標(biāo)，因此很多年輕人都會(huì)選擇按揭貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，這樣也可以花少量的錢和減少購(gòu)房的壓力，那么，購(gòu)房按揭貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房按揭貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房按揭貸款的流程

　　1、需要與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。

　　這里需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”。

　　2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。

　　3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。

　　貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

　　5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、在銀行開(kāi)立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、發(fā)放貸款。

　　通過(guò)審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、如約還款。

　　貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

　　人住房貸款貸款基本條件

　　1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來(lái)還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)房按揭貸款需要提供的文件

　　●申請(qǐng)人個(gè)人資信證明：

　　1、申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供一份申請(qǐng)書，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)提供兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、外籍人士護(hù)照，港澳臺(tái)人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。

　　2、出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。

　　3、提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣外幣)，擁有私車情況，有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明。

　　4、貸款申請(qǐng)人提供保人的，對(duì)自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時(shí)要在申請(qǐng)貸款的建行開(kāi)立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

　　●貸款申請(qǐng)人須提交的有關(guān)購(gòu)房文件：

　　1、經(jīng)房地局備案登記的正式《北京市商品房預(yù)售(銷售)契約》。對(duì)于只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的，由律師事務(wù)所上報(bào)銀行，由銀行決定是否承認(rèn)有效，是否給予貸款。

　　2、房屋總價(jià)款30%以上的首期款交訖發(fā)票或收據(jù)。

　　3、向律師事務(wù)所或建行購(gòu)房信貸處領(lǐng)取申請(qǐng)表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請(qǐng)貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過(guò)戶前對(duì)其按揭貸款提供擔(dān)保，以及申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房屋作為按揭抵押物的聲明。

　　4、銀行要求提供的其他文件

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