外籍人士辦理購(gòu)房按揭需要哪些流程
隨著中國(guó)的快速發(fā)展，很多外國(guó)人都移民到中國(guó)購(gòu)房定居，那么，外國(guó)人在中國(guó)申請(qǐng)購(gòu)房按揭需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外國(guó)人申請(qǐng)購(gòu)房按揭的流程，希望能幫到你們。
外國(guó)人申請(qǐng)購(gòu)房按揭的流程
首先是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷(xiāo)抵押物，并退還給客戶。
外國(guó)人購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：明確委托代理人權(quán)限
代理購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人(購(gòu)房借款人)還款;借款人在銀行開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過(guò)六個(gè)月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過(guò)與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。
注意事項(xiàng)二：申請(qǐng)貸款所需資料
護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無(wú)配偶的證明)，如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。
注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)、利率
從實(shí)際操作上看，在符合國(guó)家相關(guān)政策的前提下，境外人士購(gòu)房，早就已經(jīng)是“國(guó)民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國(guó)居民完全相同的待遇，即貸款成數(shù)高可達(dá)7成，還款期長(zhǎng)可達(dá)30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
相比之下，外資行可謂是房貸業(yè)務(wù)的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見(jiàn)的還款方式，外資行還提供“雙周供”。此外，各家外資行辦理住房按揭貸款費(fèi)用，免收評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)，并贈(zèng)送房屋保險(xiǎn)。在幣種上，美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。不過(guò)，在貸款利率上，各家外資行差異頗大。
注意事項(xiàng)四：合同必須執(zhí)行公證
與中國(guó)人買(mǎi)房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買(mǎi)賣(mài)商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。
境外人員國(guó)內(nèi)購(gòu)房的政策
1、外商投注冊(cè)資本和總額比例，參照《國(guó)家工商管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號(hào))執(zhí)行;
2、取消“外商房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金”政策;
3、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。若果是實(shí)施限購(gòu)政策的城市，外籍人士購(gòu)房需遵守當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策;
4、有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關(guān)外匯登記。
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