購房辦理貸款需要什么條件

　　在購房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購房，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，購房申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

　　購房貸款的材料

　　1.借款人(買方)需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　　③學(xué)歷證(大專以歷的提供);

　?、苈毞Q證書(有職稱的提供);

　　⑤結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明);

　　⑥收入證明(加蓋公司章或人事章);

　?、邌挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;

　?、嗍赘犊钭C明;

　　⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

　?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;

　　2.借款人(買方)配偶需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、垭S各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。

　?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購買方提供材料復(fù)印件的原件。

　　購房貸款的年限規(guī)定

　　1.買房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請(qǐng)貸款前有些問題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對(duì)貸款買房做到心中有數(shù)，在申請(qǐng)貸款時(shí)才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

　　2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級(jí)以上的干部貸款年齡可順延5歲)，貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

　　3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長，利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

　　4.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。

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