2017購房政策煙臺
這樣就有效抑制了非剛性需求的購房沖動，使投資性投機性購房需求得以減弱，促使市民更理性購房。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017煙臺購房政策，希望大家喜歡。
2017煙臺購房政策
一、新建商品住宅交易特點
(一)網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增加2成多。1-12月份，煙臺市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為36659套，與上年同期相比增加24.8%，成交量明顯放大。其中，1月份成交2418套，同比增加2.8%;2月份成交1113套，同比減少21.0%;3月份成交2132套，同比減少7.3%;4月份成交2701套，同比增加11.9%;5月份成交3522套，同比增加41.6%;6月份成交3502套，同比增加77.6%;7月份成交3755套，同比增加64.8%;8月份成交2898套，同比增加34.5%;9月份成交4094套，同比增加41.1%;10月份成交3628套，同比增加32.0%;11月份成交3218套，同比增加10.1%;12月份成交3678套，同比增加7.3%。從新建商品住宅各月成交情況看，除2、3月份成交量同比有所減少外，其余10個月的成交量與同期相比均有所增加，且6月份的成交量增長最為明顯，同比增加近8成。
(二)90-144平米戶型成交量最大。2015年，煙臺市區(qū)新建商品住宅中90-144平方米戶型共銷售18950套，是成交量最多的戶型，同比增加38.5%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.7%，降幅比上年同期擴大9.2個百分點;其次是90平方米以下戶型，共銷售15406套，同比增加11.8%，銷售價格指數(shù)同比累計下降4.7%，降幅比上年同期擴大8.1個百分點;144平方米以上戶型共銷售2303套，同比增加21.5%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降7.1%，是價格下降最明顯的戶型，降幅比上年同期擴大8.7個百分點。
(三)銷售價格同比指數(shù)呈“前低后高”走勢。1-12月份，煙臺市區(qū)新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)繼續(xù)延續(xù)2015年下半年的下降態(tài)勢，一路走低，全年累計下降5.7%，降幅比上年同期擴大8.9個百分點。其中，1月份同比下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.3%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，7月份下降6.8%，8月份下降5.5%，9月份下降4.5%，10月份下降4.0%，11月份下降2.8%，12月份下降1.9%，全年價格指數(shù)呈“前低后高”的運行態(tài)勢，震蕩幅度達(dá)5.8個百分點。
(四)銷售價格環(huán)比指數(shù)由降轉(zhuǎn)升。1-12月份，煙臺市區(qū)新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)繼續(xù)保持低位運行態(tài)勢。其中，1月份環(huán)比下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%，7月份下降0.1%，8月份下降0.2%，9月份上漲0.1%，10月份下降0.3%，11月份上漲0.3%，12月份上漲0.2%，全年價格指數(shù)呈溫和波動態(tài)勢，9月份開始轉(zhuǎn)入上升通道。
二、二手住宅交易特點
(一)成交量同比增加近3成。1-12月份，煙臺市區(qū)二手住宅成交套數(shù)為14556套，與上年同期相比增加26.6%。其中，1月份成交842套，同比下降33.2%;2月份成交733套，同比增加37.8%;3月份成交772套，同比減少25.1%;4月份成交1151套，同比增加0.9%;5月份成交1212套，同比增加14.2%;6月份成交1531套，同比增加86.0%;7月份成交1655套，同比增加81.9%;8月份成交1261套，同比增加31.1%;9月份成交1484套，同比增加37.0%;10月份成交1137套，同比增加45.4%;11月份成交1373套，同比增加56.4%;12月份成交1279套，同比增加23.7%。從二手住宅各月成交情況看，除1、3月份成交量同比減少較多外，其余月份的成交量同比均有不同程度的增加，其中7月份的成交量為全年最高值，同比增加8成多。
(二)90平米以下戶型成交量占多數(shù)。2015年，煙臺市區(qū)二手住宅90平方米及以下戶型共成交8963套，是成交量最多的戶型，同比增加19.2%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.4%，降幅比上年同期擴大6.6個百分點;90-144平方米戶型共成交4525套，同比增加42.2%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.2%，降幅比上年同期擴大7.3個百分點;144平方米以上戶型共成交1065套，同比增加34.3%，其銷售價格指數(shù)同比累計下降5.7%，降幅比上年同期擴大6.6個百分點。
2017煙臺購房注意事項
資金上堅持“厚積薄發(fā)”
如果你現(xiàn)在有財力買三居，那你適合買兩居;只有買四居的財力，其實還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的樓市不僅是房價高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險，譬如加息，可能你買房時計劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因為房子一遇到意外支出便束手無策。
注意小區(qū)周邊居住環(huán)境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價格要高，公園條件好，價格會更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個人情況量力而行。
關(guān)注小區(qū)居住人群
現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而有閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你苦不堪言。
查看預(yù)售許可證
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。
謹(jǐn)慎繳納定金
一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認(rèn)購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購書之前，要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項收費的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費者協(xié)會投訴。
收房查看要仔細(xì)
業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負(fù)責(zé)這三項的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購房者應(yīng)實地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權(quán)拒絕收房。
物業(yè)服務(wù)很重要
物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費、侵占業(yè)主公共設(shè)施、加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的良選。
盡量避開投資客聚集區(qū)
投資客云集的小區(qū)價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活。因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。
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