購(gòu)房合同抵押的具體流程

時(shí)間：2017-07-28 17:54:14 李婉24由分享

　　購(gòu)房合同抵押是購(gòu)房者以購(gòu)房的合同做抵押進(jìn)行貸款買房的一種方式。那么，在進(jìn)行購(gòu)房合同抵押的時(shí)候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　1、二手房買賣雙方首先應(yīng)該達(dá)成約定并簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、申請(qǐng)貸款時(shí)，除購(gòu)房者，其配偶也應(yīng)該當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人到場(chǎng)確認(rèn);

　　3、銀行對(duì)借款人(購(gòu)房者)申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查與審批;

　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同;

　　5、賣房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，并從購(gòu)房者取得首付款;

　　6、購(gòu)房者在銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔(dān)保;

　　7、若擔(dān)保成功，銀行會(huì)向賣房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、資金發(fā)放完畢后，買賣雙方自行辦理房屋物業(yè)交割等事宜，過戶完成，購(gòu)房者將尾款交付賣房人。

　　9、購(gòu)房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔(dān)保，需要和銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記。

　　房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋要求

　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;

　　對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

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