購房合同抵押貸款流程

　　如今，任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，可是，購房合同的抵押貸款，到底是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房合同抵押貸款的流程

　　1：看房前準(zhǔn)備

　　看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

　　2：實(shí)地看房

　　去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

　　3：排號(hào)、選房

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

　　4：認(rèn)購

　　選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

　　5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

　　6：貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

　　放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

　　7：驗(yàn)房收房

　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

　　8：交稅

　　收房后，全款購房者可以拿著購房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購買期房并有面積差的，會(huì)有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

　　9：辦理房本

　　貸款買房，一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

　　貸款買房子的注意事項(xiàng)

　　1、購房

　　在收房前，貸款買房的有首付款、貸款，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。

　　如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開發(fā)商不會(huì)換，而且還需要購房者去辦理丟失的手續(xù)，因?yàn)橐坏﹣G失，是沒有辦法補(bǔ)開的。

　　2、個(gè)人征信

　　辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。

　　3、收入證明

　　收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

　　4、公積金貸款

　　需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。

　　安全小知識(shí)——用水安全

　　1、注意保持飲用水清潔衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)飲用水變色、變渾、變味，應(yīng)立即停止飲用，防止中毒，并撥打自來水客服熱線。

　　2、不得私自挪動(dòng)供水設(shè)施，尤其不要私自移動(dòng)水表。

　　3、如裝修改造用水設(shè)施，應(yīng)選用飲水專用管材，改造后做打壓試驗(yàn)。

　　4、定期自檢用水設(shè)施，關(guān)閉用水閥門后如出現(xiàn)水表行走，說明漏水。

　　5、寒冷季節(jié)，應(yīng)對(duì)用水設(shè)施采取必要的防凍保護(hù)措施。室內(nèi)無取暖設(shè)施的，應(yīng)在夜間或長(zhǎng)期不用水時(shí)關(guān)閉走廊和室內(nèi)門窗，保持室溫;同時(shí)關(guān)閉戶內(nèi)水表閥門，打開水龍頭，放凈水管中積水;室外水管、閥門可用棉、麻織物或保暖材料綁扎保暖，以防凍裂損壞。

　　6、長(zhǎng)期無人居住的房屋，應(yīng)到轄區(qū)自來水營(yíng)業(yè)公司辦理暫停用水手續(xù)，并關(guān)閉用水閥門;將自家的電話號(hào)碼留給鄰居，以便情況緊急時(shí)聯(lián)系。

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