加拿大購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來越高，很多人在會(huì)選擇到國(guó)外購(gòu)房，而加拿大就是其中一個(gè)國(guó)家，那么，在加拿大該如何購(gòu)房呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的加拿大購(gòu)房的流程，希望對(duì)你有幫助。
加拿大購(gòu)房的流程
1.預(yù)訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開發(fā)商申請(qǐng)保留房屋,通常對(duì)于海外投資者可以使用郵寄的方式來進(jìn)行合同簽訂,同時(shí)需要委托具有澳洲專業(yè)資格的律師作為代理律師;
2.代理律師審查購(gòu)房合同,確保買家利益,如對(duì)購(gòu)房條款持有不同意見,雙方可商討協(xié)商,簽字后,開發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字,并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。
3.海外購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核,此項(xiàng)一般由購(gòu)房方的代表律師協(xié)助完成。
4.在所購(gòu)房屋正式交割之前,購(gòu)房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準(zhǔn)備;
5.房屋施工,完工后,開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或其代表人驗(yàn)房。
6.購(gòu)房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;
7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購(gòu)房者即可入住新居。
海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。
海外購(gòu)房付款的方式
1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國(guó)交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國(guó)內(nèi)打錢會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和美國(guó)BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些
5、 國(guó)內(nèi)往境外打錢可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。
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