濟南期房購房流程
在濟南，很多人在購房的時候都會選擇購買期房。那么，購買期房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的濟南期房購房的流程，希望對你有幫助。
購買期房的流程
1、簽訂認(rèn)購的文件(主要是認(rèn)購書)
商品房的期房正式的銷售工作開始以后，一般會安排有售樓處，購房者在認(rèn)可項目之后，可以到售樓處去簽訂認(rèn)購書，并繳納部分的訂金。銷售方應(yīng)客觀向購房者介紹項目進展的情況，并將簽約須知和有關(guān)宣傳的資料和法律的文件交給購房者。簽完認(rèn)購書，銷售方提供給購房人《簽約需知》，以使其清楚下一個環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)。
2、簽訂買賣的合同
購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式的合同。常見的合同有：內(nèi)銷的商品房的銷售的合同、內(nèi)銷的商品房預(yù)售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟適用住房買賣合同等。
簽訂買賣的合同是整個購房程序中重要的環(huán)節(jié)，合同也是銷售中的重要的法律的文件。
3、預(yù)售的登記
買賣雙方只有辦理完預(yù)售的登記后，能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。同時交印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn)，買方的受讓人應(yīng)在合同上做背書，在背書簽字之日起的十五日之內(nèi)，雙方帶有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓的登記，在轉(zhuǎn)讓的登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓的登記之日起十日內(nèi)告知到賣方。
4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續(xù)
當(dāng)購房人按合同有關(guān)的條款約定付清房款后，開發(fā)商提供入住的通知單，并安排購房者與物業(yè)接洽。物業(yè)公司將出具物管的公約和收費的標(biāo)準(zhǔn)。簽訂完管理的公約并付清管理的費用后，即可交鑰匙餅入住。
購買期房的優(yōu)點
1、因為先期就購買，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的余地。
2、買期房貸款多可以達(dá)房價的70%。
3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。
購買新房的注意事項
一、相關(guān)證明文件細(xì)驗明
在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細(xì)確認(rèn)自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。“
二、合同文本規(guī)范與否防上當(dāng)
目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。
三、五證”是否齊備看資質(zhì)
首先你必須要檢查開放商的資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。檢查開放商的資質(zhì)其實就是來檢查對方的“五證”是否齊備。“五證”其實就是房地產(chǎn)開發(fā)證、商品房銷(預(yù))售許可證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證。
四、注意建筑面積的約定
除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分?jǐn)偯娣e。
五、約定資訊條件和時限
必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達(dá)成一致。
六、明確物業(yè)管理公司
和對方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
七、檢驗房屋質(zhì)量
《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來檢驗終的房屋質(zhì)量。
八、補充協(xié)議的內(nèi)容不要忘
記得仔細(xì)閱讀補充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬一。
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