東城購按揭貸款購房需要的材料

時間：2017-08-04 11:47:02 李婉24由分享

　　東城的房價一向來都很高，而對于想要買別墅的家庭來說，壓力就更大了，因此，都會選擇按揭貸款的方式進行購買。那么，在辦理按揭貸款的時候，需要哪些材料呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　東城買別墅辦理按揭貸款要的材料

　　1、合法的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證、探親證等;

　　2、借款人的婚姻狀況證明;

　　3、借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明，如工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;如果是外籍人士還需提供個人納稅單據、居住證明;如果是個體經營者還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行帳單等;

　　4、銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書;

　　5、借款人與售房者簽訂《房地產買賣合同》;

　　6、已支付不低于所購房產全部房價30%的首期購房款證明;

　　7、該銀行的通存通兌活期存折;

　　8、銀行要求提供的其他文件或資料。

　　1、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。

　　2、貸款額度:銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。

　　3、根據還款能力確定貸款額度的公式如下:可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

　　4、例如:月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，計算得出:貸款1萬元的月還款額為53.07;可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元。

　　1、東城的別墅不能辦理公積金貸款，可申請住房公積金貸款的有以下幾種情況：貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)。

　　2、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關材料;具有一定比例的自籌資金，購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%);具有穩(wěn)定的經濟收入。

　　3、有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

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