國有土地抵押貸款的辦理手續(xù)

時間：2017-08-04 11:51:26 李婉24由分享

　　在生活中，國有土地是可以向銀行抵押貸款的，但是這涉及到了土地的使用權(quán)，因此貸款起來也會比較困難。那么，申請國有土地抵押貸款的時候，要辦哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　國有土地抵押貸款要辦的手續(xù)

　　我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。

　　第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;

　　第二、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;

　　第三、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具土地他項權(quán)利證

　　抵押手續(xù)可能各個地不一樣，我們這需要銀行出一個認(rèn)可評估價格的證明;還要拿著評估報告去市土地局備案;再去做抵押手續(xù)。

　　第四、拿著這項權(quán)利證到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

　　國有土地抵押貸款的時間規(guī)定

　　多能做三十年。但銀行一般不會做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產(chǎn)做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。

　　貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。

　　1、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見。

　　2、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。

　　3、如果沒有個人房產(chǎn)可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當(dāng)然，超過50以后一般就不是好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。