在銀行如何辦理房產抵押貸款

　　如今，面對房價的飛速上漲，很多人購房的時候都會選擇貸款購房，而其中一種貸款方式就是抵押房產貸款。那么。在辦理抵押房產貸款的時候，該如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　抵押房產貸款的辦理辦法

　　1.其借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行虹信要求提供的其他文件或材料。

　　2.其銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.我們知道借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.其貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　住房抵押貸款利率

　　自從2015年10月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4、35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。

　　1、其首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業(yè)性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。

　　2、其二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，

　　對其提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。

　　房屋抵押銀行貸款的申請條件

　　1、對抵押房屋的要求：

　　①如房產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;

　　②其房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

　?、圻€有所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內，有房產證和土地證。

　　2、對借款人的要求：

　　除有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

　?、儆姓斅殬I(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

　　②無違法行為和不良信用記錄;

　?、勰芴峁┖戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

　?、茔y行規(guī)定的其他條件。

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