銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的具體流程
在生活中，有很多人都會(huì)采用貸款買(mǎi)房的方式進(jìn)行購(gòu)房，那么，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
貸款買(mǎi)房的流程
流程1：看房前準(zhǔn)備
看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。
首付資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。
流程2：實(shí)地看房
去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。
了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
流程3：排號(hào)、選房
一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
流程4：認(rèn)購(gòu)
選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
流程7：驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書(shū)一表”。
如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
流程8：交稅
收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。
流程9：辦理房本
貸款買(mǎi)房，一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。
貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房
在收房前，貸款買(mǎi)房的有首付款、貸款，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣去交稅。
如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，存在面積差的情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款，并且回收之前的。如果不小心把首付款弄丟了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)換，而且還需要購(gòu)房者去辦理丟失的手續(xù)，因?yàn)橐坏﹣G失，是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。
2、個(gè)人征信
辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒(méi)有銀行會(huì)貸款給你。
3、收入證明
收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來(lái)出具。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
4、公積金貸款
需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。
貸款購(gòu)房主要形式
1、住房公積金貸款
對(duì)于已經(jīng)參加了交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，在貸款購(gòu)房之時(shí)，應(yīng)該首先選擇的就是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性的補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。它不僅比商業(yè)銀行的貸款的利率低，而且還要比同期的商業(yè)銀行的存款利率低。也就是說(shuō)，在住房公積金的抵押貸款的利率和銀行存款的利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押貸款和相關(guān)保險(xiǎn)等手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，對(duì)于未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但是可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是說(shuō)銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于20%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款
住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分的要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。
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