很那申請(qǐng)貸款的條件有哪些

　　相信很多人都是辦理貸款買的房子，那么，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有哪些條件是很難申請(qǐng)貸款的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　難辦理貸款的條件

　　1、信用記錄不良的人

　　個(gè)人征信是考察貸款人申請(qǐng)貸款的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，一旦借貸人的信用狀況不好，很容易就會(huì)被銀行拒絕貸款。而所謂的信用狀況不好，主要有這幾種情況：信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都是會(huì)給借貸人帶來信用上的污點(diǎn)。當(dāng)然即使有銀行愿意批準(zhǔn)貸款，額度會(huì)降低，利率還會(huì)調(diào)高，對(duì)于購(gòu)房者來說，可就太不劃算了。

　　2、借貸人年齡過大

　　銀行喜歡的貸款人群的年齡大多都是在25-40周歲之間，因?yàn)檫@個(gè)群體還貸能力強(qiáng)，而且不容易出現(xiàn)意外。對(duì)于年齡過大，是65周歲左右的人來說，本來貸款年限大多在20年左右，這么一看，這類人群很有可能隨時(shí)離開人世，無法保證按時(shí)還貸。而且這個(gè)群體在經(jīng)濟(jì)來源上也不是很穩(wěn)定，所以銀行一般都會(huì)拒絕這類人的貸款。

　　3、從事高危職業(yè)的人

　　借貸人所從事的職業(yè)對(duì)于貸款的審核也有著很大的影響。銀行對(duì)于一些比較穩(wěn)定的職業(yè)，比如老師、醫(yī)生或者政府機(jī)構(gòu)的人員的評(píng)分都比較高，因?yàn)樗麄兪杖胂鄬?duì)較高而且比較穩(wěn)點(diǎn)，很難出現(xiàn)斷供的情況，對(duì)于銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很低。

　　但是對(duì)于一些從事高危行業(yè)的，比如化工廠的工人、高空作業(yè)人群，銀行都會(huì)有所顧慮。

　　4、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人

　　所謂經(jīng)濟(jì)狀況不好，就是如果你一個(gè)月的工資連基本的生活，都無法得到保障，那么銀行肯定不敢把錢借給你了。

　　5、有經(jīng)濟(jì)糾紛且經(jīng)法院判決后拒不履行的

　　民事糾紛負(fù)有債務(wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。

　　辦理貸款收入不夠的解決辦法

　　1、親屬擔(dān)保

　　通過親屬為借貸人做擔(dān)保，但是借貸人和擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還貸的責(zé)任。

　　現(xiàn)在很多銀行都會(huì)接受親屬擔(dān)保的貸款方式，不過接受該方式的銀行對(duì)二者的關(guān)系有嚴(yán)格要求。很多銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于二者關(guān)系只限定在配偶、直系親屬等關(guān)系。這里的直系親屬，只能是自己的父母或者子女。

　　2、兼職收入

　　目前許多銀行對(duì)于兼職的收入也是認(rèn)可的，但是在金額和流水上，不同的銀行都有著不同的規(guī)定，比如：有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水等等，需結(jié)合實(shí)際情況。

　　這里還需注意，有的職業(yè)是法律規(guī)定不得兼職的，比如國(guó)企單位職工軍人公務(wù)員等，他們提供的兼職證明是不允許的。

　　3、他人共借

　　如果借貸人的收入證明太低，可以與他人共同借貸。但是銀行對(duì)于共同借貸人都是有要求的。比如夫妻之間，當(dāng)然也有的銀行支持男女朋友之間共同借貸。

　　關(guān)于共同借貸，需要注意主貸人和次貸人之間的區(qū)別，一般建議年齡比較小的收入比較高的一方作為主貸人，這樣利于后期還貸。

　　4、接力貸

　　主要是父母與子女之間，比如父親有著大筆存款，但是已經(jīng)沒有收入來源，兒子雖然收入很高，但是因?yàn)榇婵畈粔?，所以要想買房，父親可以借用小王的收入證明，父子二人接力貸。

　　辦理商業(yè)貸款的具體步驟

　　1.貸款購(gòu)房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料;

　　2.貸款購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款;

　　3.貸款購(gòu)房者填寫貸款申請(qǐng)表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料;

　　4.在二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù);

　　5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請(qǐng)人發(fā)放貸款，這個(gè)過程大概需要十個(gè)工作日的時(shí)間;

　　6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請(qǐng)內(nèi)容不一致，銀行及時(shí)通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢;

　　7.經(jīng)雙方確認(rèn)，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，一到兩個(gè)月后將正式放款，貸款購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。