北京辦理抵押貸款擔保的時間是多久

時間：2017-08-02 18:47:29 李婉24由分享

　　在北京，辦理抵押貸款擔保是需要時間的。那么，到底貸款擔保的時間是多久呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　北京辦理抵押貸款擔保需要的時間

　　1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

　　2、國有土地范圍內房屋權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋權登記，60個工作日;抵押權、地役權登記，10個工作日;預告登記、更正登記，10個工作日。

　　3、異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但不得超過原時限的一倍。

　　1、公積金貸款的擔保費是可以退還的，但必須是在已向銀行開始還款后，帶好相關材料，就能向擔保公司申請退還(所需相關材料可以打電話向所擔保的單位咨詢);但是按揭貸款的擔保費就不退了。

　　2、提前還貸，一般來說擔保費是不會退還的。目前貸款擔保公司均是采用先交擔保費，然后提供擔保承諾函至銀行放款。中途提前還貸，是不會退還擔保費的。

　　3、個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。擔保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。

　　1.抵押貸款的擔保費要交多少呢?據(jù)了解，抵押貸款要交的擔保費就兩項費用:一是抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。二是房屋保險費，收費標準是根據(jù):貸款金額×0.05%×貸款年限來計算得出的。這項費用一般是自愿交納的，不會強制收取。而個人房貸的擔保費也有計算式:

　　2.擔保費收取標準為:年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。大家也可以利用此公式計算出個人需要交納多少擔保費。另外，也可以利用房貸擔保費計算器計算出具體的擔保費。

　　3.按照正常流程，銀行只有在出示了抵押證明后才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方面臨一個房、財可能兩空的高風險局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。

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