2017年深圳購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)
隨著深圳的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人為了減少購(gòu)房帶來(lái)的壓力，因此會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
深圳購(gòu)房貸款的流程
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款
深圳購(gòu)房的資料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
深圳購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1：攢足夠的錢買房
這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門(mén)，根據(jù)自身情況來(lái)申請(qǐng)貸款，決定首付多少，月供多少。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門(mén)，盤(pán)算一下銀行貸款的利息，以及常用的理財(cái)投資的收益率。參考自己手頭的現(xiàn)金，理性購(gòu)房。
2：買房要一次到位
一次到位是階段“歸宿式”的想法，看得輕松點(diǎn)，目前為止，有多少家庭會(huì)一直居住在同一所房屋中?比如，單身時(shí)可以考慮位置好的小戶型，結(jié)婚后為了大面積買在了市區(qū)外;有人考慮孩子上學(xué)方便，又要購(gòu)買學(xué)區(qū)房。→解決辦法：買房只能做5~8年的打算，至于5年后發(fā)生了什么變化，永遠(yuǎn)都是計(jì)劃趕不上變化。
3：買漲不買跌
買漲不買跌，這是一種奇特的心理。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。在樓市，也許永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也不知道未來(lái)跌多少漲多少。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：自己一定要果斷，不要因?yàn)榇蠹叶假I就買，大家都賣就賣，這樣才不會(huì)白白浪費(fèi)血汗錢。
4：只買便宜不買貴
同事小林手里有足夠的存款用于買房，有兩種選擇：一種是在環(huán)城四區(qū)全款購(gòu)得一套房款總價(jià)較便宜的房屋，另一種，在市中心付個(gè)首付，貸款購(gòu)買一套面積小一點(diǎn)的房子。最后他選擇了前者，在環(huán)城四區(qū)全款買了房。但買房后發(fā)現(xiàn)那里離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，于是租住單位附近，打算把房屋出租，但租金明顯比市區(qū)差很多。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：對(duì)于房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的看來(lái)，環(huán)城四區(qū)房?jī)r(jià)漲幅空間明顯會(huì)小于市中心的房子。這就說(shuō)明貴一定有貴的價(jià)值。不要一味圖便宜。
5：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)
覺(jué)得高房?jī)r(jià)是通貨膨脹，總覺(jué)得會(huì)有一天會(huì)降下來(lái)，這又是明顯的理念錯(cuò)誤。有很多人連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來(lái)不一定好。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提供給購(gòu)房者解決辦法：要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在，不要買已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子。對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)購(gòu)房者要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。
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