上海首套購房貸款需要的條件有哪些

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，上海的房價也越來越高，這也讓很多外地人只能選擇貸款的方式在上海購房，但是，上海購房貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海住房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海住房貸款的條件

　　1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

　　3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

　　4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

　　5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔保;

　　6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

　　7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

　　上海買房貸款需要的證明

　　(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;

　　(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;

　　(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;

　　(4)按照國家和上海市住房限購政策規(guī)定,購房人應(yīng)如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易對購房人提交的戶口簿、結(jié)婚證等材料進行審核,并通過與民政部門信息比對方式核對購房人婚姻登記記錄。

　　上海貸款購房的流程

　　借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

　　貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

　　通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

　　貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　各種貸款方式的特點

　　商業(yè)貸款——智取還款方式能省錢

　　特點:商業(yè)貸款現(xiàn)今被廣泛運用于大眾人群中,明顯的在于商業(yè)貸款能滿足購房人額度高的要求,并且購房人還享有多樣化的還款方式,例如等額本金、等額本息、雙周供等等,只要還款方法得當,購房人還是能夠找到減輕按揭負擔壓力的好方式,還貸年限一般在30年左右,這點滿足了購房人充裕的還款時間。商業(yè)貸款的劣勢體現(xiàn)“限購限貸”調(diào)控政策之后,銀行對于購房人的第三套房不予貸款。另外,商業(yè)貸款的還款利率較公積金貸款稍高。

　　商業(yè)貸款適用人群:商業(yè)貸款的適用人群較廣泛,一般適用于企業(yè)高層或者收入較穩(wěn)定的人群。

　　公積金貸款——還款利率低明顯

　　借款人看重公積金貸款在于,二套房使用公積金貸款,依舊參照首套房政策。其次,購房人之所以選擇公積金貸款購房一方面是因為貸款利率低,另一方面公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于規(guī)定還款額,就可以隨意確定月還款額,便于借款人的資金安排。公積金貸款的唯一劣勢就是,上限額度一般控制在80萬元,除了一些資質(zhì)良好的客戶能夠達到100萬元左右。所以在貸款額度上,公積金貸款比較適用于購買小戶型的購房人。

　　公積金貸款適用人群:凡是公積金繳存者都可以選擇公積金貸款,這其中較為顯著的人群為上班的白領(lǐng)一族。

　　抵押款——靈活“玩轉(zhuǎn)”不動產(chǎn)

　　特點:抵押款一般適用范圍較廣,再與借款人可以把現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的房屋作為抵押物,貸得的款項可以用于各類消費用途,包括購車,住房裝修,購買大額消費品等,而且借款人的個人條件及資料俱全的情況下,經(jīng)過審核可以快速放款,能夠滿足借款人快速融資的需求。但是借款人使用抵押款的劣勢是還款利率較高,目前房產(chǎn)抵押貸款利率5年以上基準是6.8%,一般都需要上浮15%--30%之間。

　　另外,房屋抵押貸款用于款的還款年限較短,一般長的還款時間為10年。

　　抵押貸款適用人群:抵押款適用于急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員,例如個體經(jīng)營有房人群。

　　補按揭貸款——買房人新“錢”途

　　特點:眼下樓市房價呈下降走勢,不少購房人使用全款購房,但是這樣一來手頭上就沒有多余的流動資金。補按揭貸款明顯的正好可以滿足全款買房后,近期想貸款的借款人融資需求。凡是借款人全款購買房產(chǎn),房產(chǎn)證未超過一年的均可辦理補按揭貸款,而且貸款成數(shù)較高,年限長。唯一美中不足的就是還款利率稍高,基準利率上浮15%-20%。

　　補按揭貸款適用人群:補按揭貸款適用于全款買房后近期想貸款的借款人,且房產(chǎn)證自頒發(fā)日期起未超過一年時間的。

　　無抵押貸款——個人資質(zhì)也可以當“錢”花

　　特點:無抵押貸款的明顯在于,借款人不需要任何抵押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料向銀行申請的貸款,銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款。但是無抵押費貸款要求借款人的個人條件比較高,借款人必須具備穩(wěn)定的置業(yè)和收入。其次,由于銀行辦理無抵押貸款承擔風險較高,所以借款人辦理無抵押貸款還款利率較高,年限較短,在額度上也有控制。一般情況下,上限額度在20萬元左右,利率上浮25%-35%,還款時間控制在1-3年以內(nèi)。

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