上海購房要如何申請銀行商業(yè)貸款

　　近幾年，隨著上海的快速發(fā)展，很多購房者不得不選擇貸款的方式在上海購房，而其中最常見的貸款方式就是商業(yè)貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的上海申請商業(yè)貸款的步驟，希望能幫到你們。

　　上海申請商業(yè)貸款的步驟

　　1、提出申請

　　金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業(yè)務關(guān)系的金融機構(gòu)申請，如果申請人認為自己具備了貸款條件，那就可以向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。

　　2、審查核實

　　經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件，則發(fā)放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發(fā)放貸款。

　　3、辦理抵押或擔保手續(xù)

　　申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續(xù)，如果是將房屋作抵押，則應當辦理抵押登記。

　　4、簽訂貸款合同

　　如果申請人具備貸款條件，那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行。

　　5、按時還款

　　劃款之后，申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

　　借款人辦理商業(yè)貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業(yè)和收入證明;

　　3)購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

　　4)占房價款30%的首期付款證明;

　　5)建設銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

　　上海申請商業(yè)貸款的條件

　　1、具有合法有效的身份證明。

　　本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明。

　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

　　4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。

　　5、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

　　6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　申請貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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