2017深圳購(gòu)房需要具備的條件都有哪些

時(shí)間：2017-10-09 09:02:15 李婉24由分享

　　深圳是大多數(shù)年輕人工作的城市，而很多年輕人甚至在深圳購(gòu)房結(jié)婚，但是，深圳購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購(gòu)房的條件

　　1、非深戶：在深圳只能購(gòu)買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社保或個(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)

　　2、深戶：在深圳只能購(gòu)買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

　　3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購(gòu)買)

　　深圳購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。

　　(2)計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí)，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　(3)80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。

　　(4)建議以小戶型為考慮對(duì)象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書(shū)房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購(gòu)買大一些的戶型。

　　(5)要考慮因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時(shí)間才能住進(jìn)去，到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。

　　深圳購(gòu)房的流程

　　1、核查企業(yè)基本情況

　　登錄深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。在買房前，了解開(kāi)發(fā)商的基本情況很有必要。

　　2、核查項(xiàng)目基本情況

　　①登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開(kāi)發(fā)行業(yè)中的下拉列表開(kāi)發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊(cè)中查詢證書(shū)情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。

　?、诘卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。

　　3、售樓部現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示材料

　?、僖皇址抠?gòu)房指引。

　?、跔I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。

　?、劢ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

　?、懿捎妙A(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。

　?、萁ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)。

　?、奚唐贩抠I賣合同示范文本及附件。

　?、呱唐贩宽?xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告。

　?、嗌唐贩磕茉聪闹笜?biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。

　?、嵘唐贩夸N售控制表。

　?、鈽I(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

　　⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。

　　⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

　　4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)

　?、倮硇钥刂魄榫w，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及繳付定金。

　?、诤灦ê贤髴?yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。

　　5、了解相關(guān)費(fèi)用

　?、俑鶕?jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。

　　②明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　?、劾U付款項(xiàng)后，要求收款人開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。

　　6、簽訂《買賣合同》

　　在了解了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書(shū)并選定好房源后，就可以簽訂購(gòu)房合同了。應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買賣合同示范文本。