2017年深圳市購房貸款需要的條件

　　如今，深圳的房價已經(jīng)超出人們的承受能力，因此，很多人都會選擇貸款的方式在深圳購房，但是，深圳申請貸款是需要一定條件的，以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房貸款的條件

　　1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個月的社?；騻€人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)

　　2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

　　3、境外人士：按非深戶的標準執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)

　　深圳貸款購房的材料

　　1、房產(chǎn)證。

　　2、權(quán)利人及配偶的身份證。

　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

　　5、收入證明。

　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單。

　　8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

　　按揭買房的流程

　　1、提交貸款申請

　　前往銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。

　　3、 開立賬戶

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　4、 支用貸款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　深圳沒有結(jié)婚證對貸款購房的影響

　　1、合乎深圳貸款條件(穩(wěn)定的收入可以支付每月還款、有良好的信譽等)、合乎買房要求(名下房產(chǎn)少于兩套)就可以申請貸款。貸款一般需要的文件有身份證、收入證明、房產(chǎn)情況證明、使用公積金貸款的需要提供24月繳存證明。

　　2、如果是婚后普按揭購房的，是需要提供深圳結(jié)婚證的，如果結(jié)婚證丟失的，可以去民政局補辦的。但如果不提供結(jié)婚證是不能在銀行辦理購房按揭貸款的。

　　3、結(jié)婚證是深圳婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，由縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專用鋼印。

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