2017年天津購房需要的條件

時間：2017-09-24 14:51:56 李婉24由分享

　　隨著天津經(jīng)濟的發(fā)展，很多人都會選擇到天津購房，但是，天津購房是需要一定條件的。下面就是學習啦小編提供的天津購房的條件，希望對你有幫助。

　　天津購房的條件

　　1、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　天津購房的流程

　　一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價格：先到網(wǎng)站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子后，就要簽認購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。

　　六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

　　八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

　　天津購房的注意事項

　　1、景觀示范區(qū)好，樓盤不一定就好

　　很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心準備一塊景觀示范區(qū)，向購房者展示自己項目的高品質(zhì)。但事實上，這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時做出來給大家看的，景觀示范區(qū)再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據(jù)。

　　2、買房選樓層

　　雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結(jié)果來看，這一點并沒有什么依據(jù)，除了臨近街道的低層住房，空氣質(zhì)量差一點，其他差別并不大。

　　而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

　　3、臨街的房子

　　如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環(huán)境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環(huán)境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。

　　4、小區(qū)停車位配比問題

　　買房不要忽視小區(qū)的停車位配比，你現(xiàn)在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導致的直接后果就是業(yè)主亂停車，小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會造成業(yè)主安全隱患，更會影響居住環(huán)境的和諧。

　　因此，購房者在買房時，切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

　　5、地鐵旁的房子好

　　雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個度。

　　購房新房的好處

　　1、首付比較低

　　新房的首付比較低是相對于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時候也會跟新房有所區(qū)別，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值，受建筑年限等因素影響，首付比例往往會超過30%，明顯高于新房首付比例。

　　2、稅費少

　　購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關(guān)系。

　　3、新房產(chǎn)權(quán)明確

　　新房都是從開發(fā)商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔心產(chǎn)權(quán)狀況，購房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負責，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

　　4、省時省力

　　在開發(fā)商處購買房屋很多手續(xù)都是有售樓處的工作人員協(xié)助處理的，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。

　　5、新房的選擇范圍比較大

　　新修建的樓盤房屋數(shù)量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

　　6、產(chǎn)權(quán)年限比較長

　　新房的產(chǎn)權(quán)年限相對于二手房肯定要長一些的，雖然因為開發(fā)商周期原因損失兩三年左右，這個對于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

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