2017年外地廣州購房需要的條件

時間：2017-09-24 14:26:33 李婉24由分享

　　在生活中，很多人都會通過購房的方式來改善自己的居住條件，因此，大部分購房者會選擇到廣州這種發(fā)展快的城市購房，但是，在廣州購房時需要一定條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州購房的條件，希望對你有幫助。

　　廣州購房的條件

　　1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、購房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個人所得稅和社保;

　　3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購套;

　　4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;

　　5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

　　6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

　　7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

　　8、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

　　廣州購房的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買房時你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實(shí)下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

　　廣州購房的注意事項

　　一、限購時限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報表》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。

　　二、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提供以下附加申請材料：

　　(一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

　　(二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

　　(三)買方為境外個人(不含港澳臺居民和華僑)的，須提供在廣州市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房;港澳臺居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。

　　(四)買方為非廣州市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。

　　房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

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