外地人在上海購房的條件2017年
如今，很多外地人都會選擇在上海工作，并且在上海購房安家，但是，外地人在上海購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人上海買房條件，希望能幫到你們。
外地人上海買房條件
一：對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：
1)，對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
二：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
上海購房房產(chǎn)稅優(yōu)惠的條件
1、對符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進高層次的人才、重點產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房，暫免進行征收房產(chǎn)稅。
2、對持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購買人，其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅;
3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
上海購房的注意事項
1、恰當估計你的經(jīng)濟實力
異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于 兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當估計你的經(jīng)濟實力，并終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
2、熟悉當?shù)刭彿空?/p>
異地買房中購房者必須對當?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國家統(tǒng)一規(guī)定，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開的，不受套數(shù)限制，比如異地購買的是40年商業(yè)性質(zhì)的，則可以享受貸款，首付五成。
不同地方出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網(wǎng)絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
3、充分了解 項目的背景
一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關(guān)注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。
4、了解開發(fā)企業(yè)誠信度
不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
5、要保證資金劃撥安全
異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
上海購房的相關(guān)政策
1、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品房和二手住房)。
2、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。
3、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現(xiàn)在補稅單也補能上產(chǎn)證了、如果您是引進人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補繳社保，市房管局強調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。
4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
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