二手房簽購房合的同注意事項

時間：2017-07-24 09:45:50 李婉24由分享

　　在二手房交易中，許多購房者往往只關注房產(chǎn)價值的高低，還房屋的舒適度，從而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，因此，在簽約二手房購房合同的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房簽合同的注意事項

　　一、需要確認房主真實身份

　　首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

　　二、需要確認產(chǎn)權的可信度

　　1、需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人;

　　2、需要確認的是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用住房;

　　3、需要注意產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否一致;

　　4、較后是一定要看房權證或到房管局查詢真實性。

　　三、需要標明付款過戶時間

　　買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照相關規(guī)定根據(jù)實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。

　　四、需要注明費用交接時間

　　買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應該在合同中明確寫出。

　　五、需要考察是否允許轉賣

　　1、確認標準價購買的房屋出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用;

　　2、有些售房單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認是否同意出讓;

　　3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。

　　六、需要查看私搭私建部分

　　1、有無占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內有無搭建的小閣樓;

　　2、房屋的內、外部結構有無改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這涉及到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　七、需要確認房屋的準確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和實際面積;

　　2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;

　　3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。

　　八、需要觀察房屋的內部結構

　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　看房時的注意事項

　　 ——四招識破網(wǎng)上虛假房源

　　網(wǎng)上找房時，當某套房的房價低于同區(qū)域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費等關鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

　　 ——五證不全房子不能買

　　買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。

　　《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

　　 ——看沙盤要知道這些門路

　　售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

　　此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。

　　 ——這些外部環(huán)境要注意

　　買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

　　對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。

　　房屋裝修除甲醛的誤區(qū)

　　1、柚子皮、菠蘿除甲醛

　　柚子皮除甲醛是很久以前就在民間流行起來的辦法了，因為柚子皮獨特的結構，可以吸附異味，聽上去很有科學道理。其實柚子皮實際上對去除甲醛沒有任何的用處，柚子皮其實就是利用本身的香味掩蓋住了甲醛等有害物質散發(fā)出來的異味，如果是去除異味的話，可以使用這種方法，但是如果去除甲醛的話，幾乎是一點用都沒有。

　　2、食醋熏蒸、紅茶泡水

　　先說食醋熏蒸，它屬于酸性物質，可以中和空氣中的少量氨氣，但對甲醛沒啥用處。而在家里放盆水、紅茶泡水等方法，也是不可取的，雖然甲醛確實可以溶于水，但和水盆的接觸面太小，杯水車薪。另外，室內濕度的增加還會促進甲醛的釋放，泡水的方法反而會弄巧成拙。

　　3、甲醛溶解酶

　　市面上鞋甲醛清除劑或溶解酶之類的產(chǎn)品，宣稱可以滲透到家裝材料中，徹底清除有害物質。理論上，這種化學方法是可以將甲醛分解的，不過新產(chǎn)生的物質可能依然帶有毒性。除此以外，家具板材都是經(jīng)過多重工序處理，表面還貼皮，這些溶解劑哪那么容易滲透呢。

　　4、空氣清新劑

　　只是用自身的香味掩蓋了難聞的味道，不過并不能減少甲醛的含量，而且其中使用大量化學藥劑，它是由乙醚、香精等成分組成，這些物質在空氣中化學分解之后產(chǎn)生的氣體某些成分本身就是空氣污染物，這其實是加劇了車內空氣的污染程度，長期使用對人體會產(chǎn)生不良刺激。空氣清新劑里含有的芳香劑對人的神經(jīng)系統(tǒng)還會產(chǎn)生危害，刺激小孩的呼吸道黏膜等。

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