外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房需要的條件
由于泰國(guó)的房?jī)r(jià)比其他國(guó)家相對(duì)較低，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇到跳過(guò)購(gòu)房，但是，在泰國(guó)購(gòu)房也不是沒(méi)有條件限制的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的泰國(guó)購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
泰國(guó)購(gòu)房的條件
1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。如歐洲各國(guó)購(gòu)房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄,購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn),而塞浦路斯和希臘則分別要求人購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)和20萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)。
2、還要讀懂各國(guó)買(mǎi)房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買(mǎi)房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣(mài)給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過(guò)戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買(mǎi)房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國(guó)移門(mén)打開(kāi),各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
4、了解購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
泰國(guó)購(gòu)房的流程
(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來(lái)聯(lián)系。
(3)實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周?chē)那闆r，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。
(4)貸款預(yù)審：貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買(mǎi)家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書(shū)，并附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值。完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件。
(8)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)，為房主降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。一般貸款公司要求在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。
(9)過(guò)戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
(10)房屋交接：在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時(shí)收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時(shí)您將成為這個(gè)房子新的主人。
泰國(guó)移民的政策
1、親屬移民
中國(guó)公民需具備如下條件之一者，方可申請(qǐng)赴泰國(guó)移民定居：
(1)泰國(guó)公民的配偶與父母(包括養(yǎng)父母);
(2)泰國(guó)公民的子女(含養(yǎng)子女);
(3)泰公民的兄弟姐妹，年齡必須是未成年的兄弟姐妹，且在異國(guó)他鄉(xiāng)無(wú)人照養(yǎng)者;
(4)泰國(guó)移民法律規(guī)定的其他特殊情況者。
2、結(jié)婚移民
外國(guó)人可與泰籍人士結(jié)婚而取得永駐居留資格。但若外國(guó)男子娶泰國(guó)女子為妻，其所生子女要跟父籍，只準(zhǔn)許居留，不能入泰籍。泰國(guó)男子娶外國(guó)女子，所生子女則可取得泰國(guó)籍。辦理結(jié)婚居留簽證手續(xù)：首先應(yīng)在申請(qǐng)日前2個(gè)月以申請(qǐng)人姓名在銀行開(kāi)戶存入金額至少為40萬(wàn)泰銖的存款。
3、專(zhuān)業(yè)人員移民
外國(guó)專(zhuān)業(yè)人士或?qū)W者在泰國(guó)獲準(zhǔn)長(zhǎng)期居留的條件：
(1)專(zhuān)業(yè)人士或?qū)W者的專(zhuān)業(yè)是對(duì)泰國(guó)有利的，便可獲發(fā)居留許可;
(2)每年低收入為1萬(wàn)美元;
(3)年滿25歲或以上。
申請(qǐng)長(zhǎng)期居留只限于泰國(guó)本土缺乏的專(zhuān)業(yè)人士，且要由欲雇用你的泰國(guó)有關(guān)機(jī)構(gòu)在泰國(guó)進(jìn)行申請(qǐng)。凡個(gè)人知識(shí)、專(zhuān)業(yè)能力、擁有財(cái)產(chǎn)達(dá)到政府規(guī)定程度的，可以申請(qǐng)永駐居留。
4、移民
外國(guó)人不少于1000萬(wàn)泰銖的金額，經(jīng)內(nèi)務(wù)部的批準(zhǔn)及咨詢后，可獲得永駐居留。外國(guó)者的項(xiàng)目，必須符合推廣的項(xiàng)目。
(1)對(duì)符合局推廣的項(xiàng)目，委員會(huì)將不會(huì)考慮項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，但會(huì)考慮規(guī)模、者的資格及股權(quán)結(jié)構(gòu)(普通股);
(2)資金必須于為實(shí)施項(xiàng)目而成立的有限公司的普通股;
(3)自獲得居留許可的3年內(nèi)，者須遵守規(guī)定。
泰國(guó)購(gòu)房的好處
1.泰國(guó)的房產(chǎn)有 產(chǎn)權(quán)
無(wú)論是外籍人士還是泰國(guó)人，都可擁有泰國(guó)房產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)，并且可以傳宗接代還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，這是都是受到泰國(guó)的法律保護(hù)的。而我國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只有70年的時(shí)間。過(guò)戶及持有費(fèi)用低
2.沒(méi)有房產(chǎn)稅
在購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)，是沒(méi)有房產(chǎn)稅的，只有在過(guò)戶的時(shí)侯需要交納有關(guān)的稅費(fèi)，大約是房?jī)r(jià)的6%，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付償債基金，每月需要交的物業(yè)費(fèi)，但是沒(méi)有持有稅及各種雜項(xiàng)。
3.出租的高
在泰國(guó)，平均每年出租的都在房?jī)r(jià)的5%到8%，有的地方還可達(dá)到15%。而中國(guó)，房產(chǎn)的自住成本又高，而且出租的低。
4.泰國(guó)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀
從過(guò)去的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等區(qū)的平均每年漲約12%。再加上出租的 ，平均每年泰國(guó)的 率在18%以上。這相對(duì)于其他東南亞的國(guó)家，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)有良好增長(zhǎng)跡象。
5.泰國(guó)適合養(yǎng)老
泰國(guó)的自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，充滿鮮花，基本上沒(méi)有工業(yè)化污染，再加上一流的醫(yī)療服務(wù)，以及低廉的物價(jià)水平，令泰國(guó)變成更搶手的退休地。
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