簽訂貸款買房合同時的注意事項

　　貸款買房是置業(yè)者們的 購房方式，是對于樓市購房主力剛需置業(yè)者，這是實現他們買房夢的不可缺方式。那么，貸款的優(yōu)缺點分別是什么?簽訂貸款買房合同的時候要注意什么?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　辦理貸款的優(yōu)點

　　(1)花明天的錢圓今天的夢。貸款就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款購房的 個優(yōu)點就是錢少也能買房。

　　(2)把有限的資金用于多項。從角度說，辦貸款購房者可以把資金分開，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再，這樣資金使用靈活。

　　(3)銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

　　辦理貸款的缺點

　　(1)背負債務

　　說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

　　(2)不易迅速變現

　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

　　簽訂貸款買房合同時的注意事項

　　一定要審查賣方是否有房屋的完整產權，有了房產證，才能正常辦理貸款貸款等。這也是買房能否辦房產證并入戶的關鍵。

　　第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。若是漏填某一項保障，可能會造成購房者的損失，所以購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。一旦發(fā)生糾紛也好舉證。

　　第六，一定要認準入住日期是否確定。購房者在簽訂合同時，要將入戶日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房所需承擔的責任。

　　第七，在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。