二手房貸款有哪些具體流程
如今，越來越多人喜歡用貸款來購房。那么，在購買二手房的是，具體的貸款流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。
二手房貸款的流程
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。
3、銀行審批
審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶
在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。
5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
房貸辦不下來違約金的承擔
1、購房人自身的原因誰承擔?
在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責(zé)任。
很多情況是貸款人的個人征信不過關(guān)，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時申請過助學(xué)貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、賣房人的原因誰承擔?
購買二手房時由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開發(fā)商來承擔。
3、銀行審批貸款慢誰承擔?
購房人提供的材料和征信都沒有問題，材料交上去遲遲沒有放款，因為銀行的審批周期較長，在約定的期間沒有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔責(zé)任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。
二手房申請貸款基金的流程
1、一、二級住房年齡+貸款期限不能超過30年。房齡根據(jù)建立的時間開始,
2、,貸款期限不能超過法定退休年齡的借款人,延長5歲的年齡時間不超過30年。因此,貸款期限長為65歲的男性工人的年齡為歲,而女性工人的年齡則為60歲。如果一名女職工,55歲,2個月后退休,她還可以申請住房公積金貸款5年。但如果一名女職工,55歲,已經(jīng)退休2個月了,她就不能申請住房公積金貸款。
3、建設(shè)銀行開通委托提取業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，提升中國，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、天津四公積金貸款銀行的委托承辦銀行提取系統(tǒng),為員工和銀行的公積金貸款簽訂委托提取協(xié)議后,系統(tǒng)自動將職工公積金賬戶資金從銀行卡還款,取代以前的工人每月需要中心和銀行龍卡轉(zhuǎn)帳至麻煩卡支付,目前在中國銀行和中國建設(shè)銀行四家銀行申請公積金貸款的職工。你可以呆在家里完成每月的貸款業(yè)務(wù)。
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