公積金提前還款有哪些方式
很多人在買房的時(shí)候會(huì)選擇公積金貸款，而當(dāng)手頭的資金寬裕后，又會(huì)向銀行提出提前還款。那么，在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款后，有哪些還款方式呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
公積金提前還款方式
公積金提前還款方式包括以下的幾種方式，分別是提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限。每一種的具體操作方式有所不同，具體如下：
1、提前全部還款，由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變。貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為”抵押+保險(xiǎn)“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分。
2、原貸款擔(dān)保方式選擇”抵押+保險(xiǎn)“，且抵押登記已完成的和選擇”非抵押+保險(xiǎn)“，的借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分。原貸款擔(dān)保方式選擇“抵押+保險(xiǎn)”，仍在保險(xiǎn)期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成，借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保辦理。
二手房公積金貸款額度
1、貸款額度要根據(jù)以下要求計(jì)算，取額確定。計(jì)算公式如下：(借款人以及輔助借款人的月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)借款人以及輔助借款人的年繳存公積金額)×貸款年限;注：A為還款能力系數(shù)，現(xiàn)定為0.35。有輔助借款人的貸款額度是20萬元，單方繳納公積金貸款額度為10萬元，
2、同時(shí)，購(gòu)買各類型的房屋貸款額度不能夠超過相應(yīng)的比例，各比例如下：商品房：房?jī)r(jià)款總額的80%;現(xiàn)住房：房?jī)r(jià)款總額的70%;二手房以及抵押購(gòu)房：交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%;組合房：房?jī)r(jià)款總額的70%(公積金貸款以及商業(yè)貸款的合計(jì))。
公積金貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方，一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。
2、有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。
4、擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
6、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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