安慶市貸款購房需要注意哪些事情
貸款，確實給很多購房者都帶來了便利，可是，貸款購房的方式往往都存在著風險。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的貸款購房的注意事項，希望能幫到你們。
貸款購房的注意事項
1、根據(jù)當事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔者也應(yīng)該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律后果。
3、購房者不認真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。
購房貸款存在的風險
風險一：貸款額度和審批時間的風險
由于自身信譽或者貸款政策的原因，購房貸款時，有可能發(fā)生以下問題：銀行不批準貸款、審批的貸款達不到合同約定的金額、不能及時發(fā)放貸款。
應(yīng)對之法：
1、預(yù)先了解貸款可能發(fā)生的情況，把自己可能產(chǎn)生的違約情形，在房屋買賣合同中予以規(guī)避;
2、由于每個銀行的政策寬松度不同，選擇合適的銀進行貸款。
3、對于貸款發(fā)放延遲的問題，其實是可以和貸款銀行的負責人進行交涉，曉之以理動之以情，并告知自己可能因為貸款晚發(fā)放而違約等，一般銀行是可以調(diào)整發(fā)放貸款時間的。
另外，規(guī)避上述風險，還可以通過合理地設(shè)計房屋買賣合同條款來實現(xiàn)。
風險二：房屋買賣合同條款約定的風險
對于房屋買賣來說，付款是買方的義務(wù)。因此，按約定完成貸款審批等是買方的義務(wù)，一般合同中均會約定，如果貸款不足需要在過戶之前用現(xiàn)金補足。如果不能補足，不僅有可能要解除合同，還可能要承擔違約金。
應(yīng)對之法：
針對以上的風險，對于買方來說，最好的應(yīng)對之法就是：與賣家達成一致意見，確認如果由于貸款的原因?qū)е碌倪`約，買方可以不承擔任何責任。但是，這樣的約定，賣家一般都不會同意。
退而求其次，至少可以在合同中約定由于貸款政策的變化，而導(dǎo)致的貸款額度不足，雙方均可以解除合同，而不承擔任何責任。因為，即使買方的信用沒有問題，貸款政策也是經(jīng)常變化的。
另外，還需注意的是，貸款發(fā)送時間要約定以銀行實際發(fā)放為準，而最好不要約定具體的日期。因為，銀行發(fā)放貸款的時間，也有可能因為多種原因而延遲，有時候甚至要半年才能實際發(fā)放貸款。
風險三：違約后如果不能妥善處理而承擔法律責任的風險
應(yīng)對之法：
一旦發(fā)生貸款不能足額貸出的時候，要仔細研究自己的房屋買賣合同，并請教專業(yè)人士。根據(jù)合同的約定，采取合理的方案，而不能放任或無所謂。
按揭貸款買房的流程
1、提交貸款申請
前往銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件復(fù)印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
3、 開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
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