按揭貸款購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
按揭貸款買房是現(xiàn)在的購(gòu)房者很喜歡的一種方式，雖然按揭貸款給很多購(gòu)房者帶來(lái)了便利，但是，按揭貸款是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能幫到你們。
按揭貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)
一、付款方式的風(fēng)險(xiǎn)
付款方式是購(gòu)房合同的主要條款，如果買賣雙方明確約定只以貸款方法購(gòu)買房屋，在貸款不成功的情況下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式，那么實(shí)際上就相當(dāng)于如果貸款不成功那就無(wú)法購(gòu)買到房屋，這對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是很不利的。所以，買賣雙方在需要事先對(duì)付款方式進(jìn)行協(xié)商確定，避免糾紛發(fā)生。
二、支付定金的風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中，如果購(gòu)買者的按揭貸款無(wú)法成功辦理就會(huì)想要退房，可是這時(shí)售賣者也就不會(huì)允許，就會(huì)以不退還定金的方式拒絕購(gòu)買者，這樣對(duì)于購(gòu)買者的利益就會(huì)收到損害。所以，購(gòu)買者在與售賣者進(jìn)行約定時(shí)，就應(yīng)該提前約定清楚，如果不是由于購(gòu)買者的原因而無(wú)法申請(qǐng)到按揭貸款的話，售賣者是無(wú)權(quán)拒絕購(gòu)買者退房的，但是購(gòu)買者一定要注意收集證據(jù)，證明按揭貸款沒(méi)有成功并不是自己的原因。
三、還款方式的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，是需要跟銀行簽訂貸款合同的，如果購(gòu)房者沒(méi)辦法還清銀行貸款，那勢(shì)必要承擔(dān)違約責(zé)任，甚至銀行的征信系統(tǒng)也會(huì)登入購(gòu)房者的不良記錄，影響到之后的貸款和一些銀行的金融業(yè)務(wù)。因此，如果購(gòu)房者的還款能力不足，購(gòu)房貸款就可能會(huì)迎來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)按合同約定加收逾期利息和滯納金，如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款，銀行就會(huì)按合同約定將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所得的價(jià)款用來(lái)墊付購(gòu)房人的銀行欠款。
所以，購(gòu)房者在進(jìn)行貸款買房時(shí)，要理性的看待自己的還款能力，綜合各方面的問(wèn)題來(lái)考慮，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款期限，否則今后將帶給自己很多不可避免的麻煩。
四、抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)
其實(shí)除了購(gòu)房者，銀行和售房者也在承受著一定的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理貸款時(shí)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押，如果買家拿到貸款后不支付房款，也不打算還款，那么銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的房屋，并且終止借款合同，而對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，這次的交易所作出的努力也就白費(fèi)了。所以，售房者與銀行都要仔細(xì)核查清楚購(gòu)房者的購(gòu)房資格和購(gòu)房能力，以免產(chǎn)生麻煩。
按揭貸款需要的材料
1.申請(qǐng)人及配偶(如已婚)的身份證。
2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于首付款的存款證明。
5.收入證明(蓋單位公章)。
6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢)。
7.其他銀行要求的文件。
隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式
1、開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃;
2、開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無(wú)限期拖延交房;
3、房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證;
4、開(kāi)發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格;
5、沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效;
6、開(kāi)發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無(wú)法知道，知道后也無(wú)法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利;
7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
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