個人貸款購房的首付比例是多少

　　如今，貸款已經是大家購房最普遍的方式啦，因為貸款購房只需要支付首付就可以辦理入住，給很多購房者帶來了便利。以下是由學習啦小編為大家整理的個人貸款購房的首付比例，希望能幫到你們。

　　個人貸款購房的首付比例

　　(一)買方商業(yè)貸款購房：

　　1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的30%，高貸款比例是70%;

　　2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例是50%;

　　3、買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。

　　(二)買方公積金貸款來購房：

　　1、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的20%，高貸款比例是80%;

　　2、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的40%，高貸款比例是60%;

　　3、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

　　個人貸款購房的首付計算方式

　　一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)

　　二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　衡量資金承受能力遵守的準則

　　1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;

　　2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務的月均償付額;

　　3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

　　申請貸款購房需要的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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