個人購房按揭貸款的額度是如何規(guī)定的

　　在生活中，每個銀行辦理貸款的額度都不同，因此人們在辦理購房貸款之前都會了解銀行的貸款額度，那么，個人購房按揭貸款的額度是如何計(jì)算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的額度，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的額度

　　1、個人按揭貸款的話,額度不能超過價值的80%。就是說,你首付2成(50萬)之后,剩下的就可以按揭了,就是200萬。但按揭貸款利率比較高,10年期是5.94,打個七折是4.16。每月還款不會超過收入的40%。

　　2、因?yàn)槎址康脑u估價格要比實(shí)際成交價格低一些,比如二十萬的房子給你算是十五萬。然后,如果你首套房子的話,給你貸款30%,二套50%。如果房齡超過15年,不給貸款。

　　3、銀行一般只貸到70% ,如果經(jīng)營貸款,可以做到100% ,如果擔(dān)保公司給你做純擔(dān)保，那也可以貸得多,費(fèi)用一般是3%,條件好的話 2.5%,具體情況要看你和擔(dān)保公司的關(guān)系了。

　　購房按揭貸款存在的風(fēng)險

　　1、由于借款人對自己的收入期望值過高，實(shí)際收入增長水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。

　　2、由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營失敗，失去還款來源。

　　3、在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時，信用風(fēng)險尤其突出。此外，如果市場出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產(chǎn)生抵觸情緒。

　　4、借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源?；蛴捎诨馂?zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。

　　購房按揭貸款的流程

　　1.選擇房產(chǎn)

　　購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

　　2.辦理按揭貸款申請

　　在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

　　3.銀行審查

　　銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4.簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　5.簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　6.辦理抵押登記、保險

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　7.開立專門還款賬戶

　　置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。

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