第一次購房注意哪些手續(xù)問題
隨著生活水平的不斷提高，很多人都會選擇用購房的方式來提高生活水平。那么，首次購房需要注意哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購房需要注意的手續(xù)，希望能幫到你們。
首次購房需要注意的手續(xù)
1、考察一下你區(qū)域的房價并且做好價格比較。
現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。
2、核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。
你要了解什么是房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等，你也可以利用銀率的計算機(jī)來計算你一共需要交多少費(fèi)用。
3、檢查你的信用。
在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正。
4、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。
收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當(dāng)然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟(jì)緊張的時候，如果賣房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。
首次購房的手續(xù)
(1)認(rèn)購書的簽訂,定金的繳納;
(2) 與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約并繳納房款;
(3)買方和賣方到房屋管理部門辦理合同登記手續(xù)(大部分項目由開發(fā)商代辦);
(4)辦理商業(yè)性貸款或公積金貸款,貸款協(xié)議與商業(yè)銀行或住房基金管理簽訂;
(5)房屋的驗收,入住手續(xù)的辦理;
(6)購房者簽訂物業(yè)管理契約,并且向物業(yè)管理公司交納相應(yīng)費(fèi)用;
(7)開發(fā)商和購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)證由購房者領(lǐng)取。
首次買房的首付規(guī)定
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應(yīng)增加。
2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
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