團購房應(yīng)該注意哪些手續(xù)流程
在生活中，很多人會因為房價而選擇團購房子，那么，在團購的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的團購房的注意事項，希望能幫到你們。
團購房的注意事項
注意一：購買房號要簽好協(xié)議
在購買團購房時，需要購買了房號才有資格進入活動的，要注意了購買房號的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)讓于買號人，以后房子建設(shè)好后，但是房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣號人的手中，就有大麻煩了。
注意二： 交房時間延誤
對于團購房要了解好交房時間，很多的團購房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團購房時一定要小心謹慎。
注意三：讓購房者加房款
不少的參加團購房的人們有遇到這樣的情況，開發(fā)商讓購房者再一次的加房款，如果購房者不加房款的話，開發(fā)商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應(yīng)該簽好房屋購買協(xié)議，對房子的價格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。
注意四：工業(yè)用地建房不要購買
如果是團購工業(yè)用地來建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購買者不要認為有開發(fā)商的承諾就購買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團購提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產(chǎn)權(quán)的話，年限只有三十年，而住宅產(chǎn)權(quán)使用年限更長，有五十年或者七十年等。
團購房的合理流程
1、團長發(fā)出開團倡議，大家積極響應(yīng);(這一點，我國的團購開展的 成功，目前人數(shù)上有 的影響力。)
2、團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作，召集團員參加;(目前開展的 好，活動逐漸在按計劃進行。)
3、團長對樓盤現(xiàn)場的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商;(目前一切順利，各團員也提供了大量真實的一手信息，大多數(shù)團員對準備團購的樓盤有足夠的認識。)
4、征集團員對所團樓盤的詳細反饋，比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號，基礎(chǔ)預(yù)期價格等，當(dāng)然還有團員的個人聯(lián)系信息等;(報名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專業(yè)人員進一步幫扶指導(dǎo)。)
5、團長根據(jù)有明確購買意向的人數(shù)多少，耐心、專業(yè)、機智地與開發(fā)商談判周旋，以在當(dāng)前取得 優(yōu)惠;(基本上發(fā)出團購倡議的樓盤都能確保拿到市場 優(yōu)惠價格，而且已順利成交多套，這一點沒問題。)
6、團長帶領(lǐng)團員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認購，根據(jù) 終購買人數(shù)的多少，享受階梯式團購優(yōu)惠;(比如一次性3-5人購買就有可能是非團購要優(yōu)惠很大，但是與一次性10人以上購買的優(yōu)惠還是有較大差距。)
團購房和集資房的區(qū)別
1、團購房和集資房，現(xiàn)在并沒有一個清晰的區(qū)別。團購和集資，都是更多的人集中在一起，購買房子的行為。在通常的意義上說，團購房，是指，房子已經(jīng)建成，大家為了省錢，對開發(fā)商更有談判的砝碼，組織在一起買房子。有單位組織的，有媒體組織的，有大家通過自發(fā)聯(lián)盟的。
2、集資房，一般情況下，是某個開發(fā)商或者某個單位，在有拿地意向的前提下，地的位置確定，并且與土地管理部門有初步的協(xié)議和意向，而資金并不是很充足，所以集納更多的人來集資，就是將資金集合起來，作為買地款的一部分，用來購買土地。
3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。
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