合肥購房的具體流程都有哪些
隨著合肥的快速發(fā)展，很多購房者都會選擇到合肥購房定居，那么，在合肥購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合肥購房的流程，希望能幫到你們。
合肥購房的流程
1、合肥零首付購房一般指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
2、在合肥貸款之前，合肥的銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
3、合肥購房零首付銀行貸款的審批流程一般有五個步驟，立項、對借款人進行信用等級評估、進行可行性分析、綜合判斷。審核人員對于提交的材料進行核實，判斷企業(yè)目前的實際狀況，中期的盈虧以及長期的發(fā)展，測試此次貸款的風(fēng)險系數(shù)，按照規(guī)定的權(quán)限進行審批。進行貸前審查，確定能否貸款以及貸款額度。
4、合肥的開發(fā)商或者中介虛擬開一張首付收款單，然后其余的向銀行提交貸款申請，只是貸款多了，月供就多。
合肥購房的注意事項
第一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)
總是把目標(biāo)鎖定在幾個固定的小區(qū)，會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機會!
第二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子
其他人可能會跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。其實當(dāng)您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區(qū)之中。
第三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格
此小點非常重要，看房的時候該說什么不該說什么，看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標(biāo)，價格方面好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。
第四、看完房后不要只想總價不考慮稅費
覺得房子不錯可以考慮，那么您好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。
合肥購房證明辦理需要的材料
1、預(yù)約號時需攜帶以下材料：
(1)合肥本人身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;
(2)合肥首套房查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);
(3)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
2、合肥首套房查詢時需攜帶以下材料：
(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;
(3)合肥集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需合肥戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。
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