簽訂二手房購房合同的手續(xù)流程

時間：2017-09-07 08:58:43 李婉24由分享

　　在購房的時候，我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同，而購買二手房的時候，也需要簽訂相關的購房合同的。以下是由學習啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的流程，希望能幫到你們。

　　簽訂二手房購房合同的流程

　　一、房屋基本信息是否真實

　　在簽訂合同前，首先要保證房屋基本星系的真實性和有效性，這樣才能保證二手房交易過程中不會出現問題。具體應該檢查的信息有：

　　1.要確定房屋房產證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委托等特殊情況，則需要出示具有相關法律依據的公證委托書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。

　　2.出售房屋的所在地址需要和房產證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產證中的地址填寫。

　　3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產證上標注的面積為準。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產證中沒有體現的部分需要在合同的“其他條款”中注明。

　　4.房屋的權人要寫清楚，產權人和共有權人的名字都應該在合同中明確寫出。

　　二、房款、稅費的付款方式和時間要約定好

　　1.總房款金額是多少、首付款支付多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數額、貸款方式以及預計下款的時間。

　　2.二手房交易會涉及到一些交易稅費的繳納，根據相關規(guī)定，買賣雙方支付各自需要繳納的交易稅費，那么在合同中應該具體寫明各自需要繳納的交易稅費是什么。

　　一般來說賣家需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。

　　購房者需要繳納的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。當然這些稅費是購房款之外的費用，不算入總房款內的。

　　三、交房時間的約定

　　1.對于交房的時間應該有一個準確的日期，逾期交房的后果也應當在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房。

　　2.交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關生活費用應該是結清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關費用，在購房合同中應有相關條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應該在何時結清等內容。

　　四、違約責任要明確

　　這一點是合同中為重要的，畢竟買房是一件大事，如果因為另一方的違約就會給自己帶來損失，那么就必須要在合同中體現違約的后果。合同中應該對違約責任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體的約定。從而避免違約現象的發(fā)生給自己帶來的損失，同時也能對交易雙方起到一個約束作用。

　　五、補充協(xié)議不要輕視

　　二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現象，那么這時就應該真的不明確的條款進行一個具體的補充說明，從而來確保二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時不要忽略補充協(xié)議的作用。

　　二手房簽訂合同的注意事項

　　1、區(qū)分清楚“訂金”和“定金”

　　“訂金”和“定金”是完全不同的兩個概念，定金是否可以退回要看實際情況，按照定金罰則進行處理，而訂金則是在任何情況下都可以退回的，除此之外，這兩者在法律效力上也是完全不一樣的，簽訂合同時一定要注意區(qū)分它們。

　　2、明確約定過戶和房屋交接時間

　　過戶時間和房屋交接時間是房產交易中的兩個重要的時間點，但是很多人容易將它們混淆，簽訂合同時也不會注意區(qū)分它們。其實，過戶時間是房屋權轉讓的時間，而房屋交接時間則是結清水電費，交接鑰匙的時間，這兩個是不一樣的時間點。在簽訂買賣合同時，交易雙方應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。

　　3、明確附贈家具的品類

　　一些售房者在賣房時會表示將家具贈送給購房者，并且在合同中也會注明，這時購房者以為自己占了便不會去核實相關條款，但其實售房者可能只在合同中寫了會贈送家具，并沒有寫明家具的品類，等到購房者交了錢，售房者便用一些不值錢的家具充數。所以，購房者在簽訂買賣合同時一定要明確附贈家具的品類，以免受騙。

　　4、約定違約償付的時間

　　一般來說，二手房買賣合同中對于違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于償付的時間卻沒有具體約定，這就給違約方拖延支付時間提供了借口，也削弱了合同條款的約束力和執(zhí)行力。為了避免出現這種現象，交易雙方在簽訂買賣合同時要明確雙方的權利與義務，以及違約金的償付金額和具體時間。

　　5、不要簽訂“陰陽合同”

　　有時交易雙方為了達到減少稅費的目的，便會簽訂“陰陽合同”，這是不可取的。買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為違反了稅收管理的規(guī)定，屬于偷稅行為，一旦被查出，雙方都需要需承擔相應的法律責任。除此之外，簽訂“陰陽合同”十分容易引起房產糾紛，給交易雙方帶來不必要的損失，所以千萬不要簽訂“陰陽合同”。