異地購(gòu)房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
如今，異地購(gòu)房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，而很多人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系而選擇貸款，但是，購(gòu)房貸款是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的異地購(gòu)房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能幫到你們。
異地購(gòu)房貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)
異地買房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。
2、信息風(fēng)險(xiǎn)
買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問(wèn)題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。
3、風(fēng)險(xiǎn)
買房后的問(wèn)題，會(huì)還是大跌?一定要看準(zhǔn)市場(chǎng)。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。
4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過(guò)程不受法律保護(hù)。
5、付款風(fēng)險(xiǎn)
一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。
6、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。
7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
目前人們購(gòu)買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低
異地購(gòu)房貸款需遵守的原則
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。
異地購(gòu)房申請(qǐng)貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)
2.借款人償還能力證明材料
3.合法的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件
4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書
5.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明
6.借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明
7.借款行規(guī)定的其他文件和資料
異地申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件
1、具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好;
2、能提供房屋買賣合同或預(yù)售合同;
3、具有支付購(gòu)房首付款的能力;
4、其他要求視不同合作銀行而定。
異地申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程
第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批
第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
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