外地戶口辦理購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)
如今，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)到外地工作購(gòu)房，但是房?jī)r(jià)的不是每個(gè)人都能承擔(dān)得起的，因此，購(gòu)房貸款就成了人們購(gòu)房的首選方式啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地戶口辦理購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
外地戶口辦理購(gòu)房貸款的流程
1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2.向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。
3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。
6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
購(gòu)房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要的條件
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2、購(gòu)房協(xié)議書正本;
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
婚后單獨(dú)購(gòu)房貸款的規(guī)定
一、婚后不能單獨(dú)貸款買房
婚后女方是不可以單獨(dú)購(gòu)房貸款的。因?yàn)樵诮Y(jié)婚之后想要貸款買房的話，銀行是會(huì)要求提供夫妻雙方的身份證、戶口本以及結(jié)婚證，只要是有效的，即便地址信息等等的信息不一定都是對(duì)應(yīng)的，銀行都不會(huì)在意的.因?yàn)槟切┲徊贿^是信息的變更記錄。按照有關(guān)規(guī)定，每個(gè)月的收入必須是月還款的2倍以上，否則是不準(zhǔn)貸款的。
二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)
在夫妻婚姻還在存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，假如是夫妻雙方都沒有明確約定，而房產(chǎn)證上面也只寫著其中一人的名字，那也是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所以即便是在婚后獨(dú)自買房貸款的，也是屬于共同財(cái)產(chǎn)。
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