威海異地購(gòu)房申請(qǐng)貸款的手續(xù)流程
如今，很多人都會(huì)選擇到異地購(gòu)房，而在威海，由于房?jī)r(jià)的關(guān)系，異地購(gòu)房貸款也成為人們的購(gòu)房首選方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的威海異地購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
威海異地購(gòu)房貸款的流程
1、業(yè)務(wù)咨詢(xún)
由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
2、提交申請(qǐng)
職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng)，繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實(shí)信息
貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況
繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5、償還貸款
異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。
購(gòu)房貸款的條件
(一)有不低于銀行規(guī)定比例的首付款;
(二)在銀行開(kāi)立存款賬戶(hù);
(三)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
(四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過(guò)65歲;
(五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;
(六)有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
(七)銀行規(guī)定的其他條件。
異地購(gòu)房貸款的材料
1、身份證、戶(hù)口本、居留證或是別的有用證件
2、異地貸款人的有才能歸還貸款的有用證實(shí)
3、合法的購(gòu)房合同或是締造、大修房子合同或協(xié)議等
4、典當(dāng)在銀行的物品清單，質(zhì)押權(quán)力清單以及權(quán)力所屬的有關(guān)文件證實(shí)。這是需要有處置人出示有關(guān)的贊同典當(dāng)?shù)淖C實(shí)，還有即是要有貸款銀行所認(rèn)可的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)所出示的典當(dāng)物的評(píng)價(jià)證實(shí)書(shū)
5、貸款人的確保人要出示贊同供給相應(yīng)擔(dān)保的書(shū)面承諾和確保人的資信證實(shí)
6、異地貸款人要出示采購(gòu)或是締造大修住宅的自己籌集資金的有關(guān)證實(shí)的材料
7、告貸銀行所規(guī)則了的別的有關(guān)文件
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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