青島二手房簽訂購房合同的手續(xù)流程

時間：2017-09-07 08:47:58 李婉24由分享

　　隨著青島的快速發(fā)展，房價也越來越高，導(dǎo)致很多購房者不得不選擇購買二手房，但是，在購買二手房的時候，也是需要簽訂購房合同的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的青島二手房購房合同簽訂流程，希望能幫到你們。

　　青島二手房購房合同簽訂流程

　　1、簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況

　　這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份。

　　2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間

　　這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來麻煩。

　　3、明確各種費用的交接時間和方式

　　二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預(yù)付的，有些是年終結(jié)算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。

　　4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款

　　違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔(dān)著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

　　5、結(jié)合該房屋具體特點約定一些補充條款

　　二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權(quán)益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。

　　簽訂二手房購房合同的注意事項

　　1、房款的金額是否寫清楚?

　　2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?

　　病看好付款情況是否與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突，避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?

　　這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過，目前武漢大多數(shù)銀行可以貸款七成。

　　4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品?

　　家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也需要在合同的附件中列出明細清單。

　　5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔(dān)?

　　一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)。

　　6、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者?

　　按照規(guī)定：房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購房者);但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任。

　　7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?

　　8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?

　　合同生效日起對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的。如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。