青島外地戶口購房申請貸款的條件
在青島，貸款已經(jīng)成為很多外地戶口的購房者首選的購房方式，但是，青島購房申請貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地戶口青島購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地戶口青島購房貸款的條件
1、房產(chǎn)的選擇。購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務時，選擇時應重點了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時，還應進一步去確認開發(fā)建設的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。
2、申請貸款。買房人確認自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應該向青島銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認青島購房者符合按揭貸款的條件，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，青島持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持青島《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在青島銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。
外地戶口青島購房貸款的流程
1、貸款申請。青島職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理。青島公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
3、貸款審批。青島職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
4、合同簽訂。青島職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時簽具借款借據(jù)。
5、放款審核。中心收到房屋抵押權(quán)證后進行放款審核。
6、貸款發(fā)放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
外地戶口青島購房貸款的注意事項
1、 查詢確認自己的信用報告
在貸款之前一定要對自己的信用狀況進行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報告。很多情況都可能會造成信用狀況差導致無法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時要注意自己的信用記錄，以免因為小事耽誤了貸款。
2、 個人信息要準確
在申請購房貸款時需要提交個人信息，個人信息應詳細、準確;而在貸款發(fā)放后，也要注意的自己的個人信息保持準確，如果信息發(fā)生變動應及時告知銀行。
確保銀行方面有自己的準確信息，方便銀行聯(lián)系貸款人，這樣可以及時了解銀行方面的相關(guān)信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務;而如果沒有及時把新信息告知銀行，則可能會帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關(guān)通知。
3、 借款合同和借據(jù)妥善保管
很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬事大吉了，借款合同和借據(jù)隨便一丟，但是其實這種行為是存在風險的。我們應該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。
另外，由于貸款期限長度不等，高貸款期限長達30年，為防止中間出什么差錯，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據(jù)，不要遺失借款合同和借據(jù)。
4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押
很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了，但其實撤銷抵押是個很重要的環(huán)節(jié)。購房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。
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