上海二手房購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)

　　上海，作為中國(guó)大陸第一的金融核心，其隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)?shù)陌嘿F，所以很多購(gòu)房者都將其眼光放在二手房中。那么，在上海購(gòu)買二手房的流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　上海二手房購(gòu)買的流程

　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金

　　在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書;然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購(gòu)房之中最為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，較后簽貸款合同。

　　4.申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

　　6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　7.銀行放款給賣方。

　　上海二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　注意事項(xiàng)一：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書

　　注意事項(xiàng)二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

　　注意事項(xiàng)三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋

　　注意事項(xiàng)四：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

　　注意事項(xiàng)五：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問題

　　注意事項(xiàng)六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

　　注意事項(xiàng)七：注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

　　注意事項(xiàng)八：合法徹底辦理交易 注意交費(fèi)時(shí)間

　　房子裝修施工注意事項(xiàng)

　　房子裝修注意事項(xiàng)一：　墻地磚鋪貼

　　鋪貼墻地磚是一個(gè)技術(shù)性較強(qiáng)的工序。如果工人們偷工減料的話，最容易出現(xiàn)瓷磚空鼓、對(duì)縫不齊等問題。另外，鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，如果配比不合理也會(huì)出現(xiàn)脫落等問題。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數(shù)的5%。

　　房子裝修注意事項(xiàng)二：墻面剔槽

　　暗埋管線就必須在墻壁和地面上開槽，才能將管線埋入。少數(shù)工人在進(jìn)行開槽操作時(shí)野蠻施工，不僅破壞了建筑承重結(jié)構(gòu)，還有可能對(duì)附近的其他管線造成損壞。在施工之前，要和施工隊(duì)長(zhǎng)再次確認(rèn)一下管線的走向和位置。針對(duì)不同的墻體結(jié)構(gòu)，開槽的要求也不一樣：房屋內(nèi)的承重墻是不允許開槽的;而帶有保溫層的墻體在開槽之后，很容易在表面造成開裂;而在地面開槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶造成麻煩。

　　房子裝修注意事項(xiàng)三：接縫修飾

　　在一些墻面與門、窗戶的對(duì)接處以及兩種不同顏色涂料對(duì)接的地方，也正是工人們經(jīng)常敷衍了事的所在。您往往會(huì)看到乳膠漆與木做之間的涂料互相混雜，接縫處出現(xiàn)各種問題。對(duì)于接縫的處理是很重要的，您一定要監(jiān)督工人認(rèn)真施工。如果在墻面上有兩種顏色的涂料相對(duì)接時(shí)，在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，再在其上涂刷另一種顏色的涂料，這樣只要在施工完畢后撕去膠帶，整個(gè)接縫就可以非常齊整了。

　　房子裝修注意事項(xiàng)四：地面找平

　　有些房屋的地面不夠平整，在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細(xì)心或有意粗制濫造，就會(huì)造成“越找越不平”的問題，而且施工中使用的水泥砂漿還會(huì)大大增加地面荷載，給樓體安全帶來隱患。在進(jìn)行地面找平之前，必須先做好地面的基底處理，然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。在水泥干透之后，用專用的水平尺確定整個(gè)地面的平整度，然再進(jìn)行下一步的施工。

　　房子裝修注意事項(xiàng)五：基底處理

　　在涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚之前，一定要做好基底處理。有些工人在施工時(shí)在這方面偷工減料，輕則造成墻面不平整，乳膠漆涂刷后有色差，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。在墻地磚的鋪裝施工中，您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上，而是要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。瓷磚和基底之間使用的粘結(jié)漿料，應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)和比例調(diào)配，使用規(guī)定標(biāo)號(hào)水泥、粘結(jié)膠材料，不能隨意調(diào)配。