上海購房流程和注意事項

　　沒有房子就沒有安全感，很多在大城市打拼的人都希望能夠有資格、有能力選擇一套屬于自己的房屋。那么，在上海購房的流程是什么呢?需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　上海購房的流程

　　1、上海準(zhǔn)備買房買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。

　　2、看房選房二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　3、簽約定房購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。所有重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、違約責(zé)任，以及房屋核驗出問題，誰來負(fù)責(zé)等。

　　4、貸款選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。

　　上海購房的注意事項

　　(1) 上海市買房注意事項第一條，便是要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來來挑選適合自己的樓盤(包括：挑戶型、看配套、看綠化、看區(qū)內(nèi)交通、選位置)。

　　(2) 向售房者提出“一個要求” ，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進買房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;

　　(3) 預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

　　(4) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所買房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

　　(5) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

　　(6) 在上海買房需注意實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié));

　　(7) 上海買房注意事項中非常重要的一條便是：審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況;

　　(8) 約定所買房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;

　　(9) 驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知買房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;

　　(10) 要使買房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定買房合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。