銀行對(duì)二手房首付的相關(guān)規(guī)定

　　在購買二手房的時(shí)候，你了解過二手房對(duì)于首付有哪些規(guī)定嗎?二手房首付的計(jì)算公式是什么呢?承受能力要遵循哪些準(zhǔn)則呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房貸款首付的規(guī)定

　　1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶還有相關(guān)未成年子女)，貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30%;對(duì)貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

　　2、購買二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　二手房貸款首付計(jì)算方式

　　一、二手房首付凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

　　二、二手房貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)。

　　三、二手房貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　衡量二手房貸款首付承受能力的三大準(zhǔn)則

　　1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

　　2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

　　3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。

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