買房還款的方式有哪些呢

時間：2017-08-02 18:26:18 李婉24由分享

　　在購房的時候，很多人會選擇貸款購房，那么，你知道購房的還款方式都哪些嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　買房還貸款的方式

　　第一招：按月調(diào)息

　　購房者在申請貸款的時候會發(fā)現(xiàn)，房貸利率計算方法分為“固定利率”和“浮動利率”。顧名思義，固定利率就是根據(jù)購房者申請貸款時的利率計算貸款和利息，而浮動利率則根據(jù)利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計劃比較省錢。但由于我國目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。

　　第二招：更換銀行

　　更換銀行是什么意思呢?簡單的解釋，就是如果購房者遇到能給出更多優(yōu)惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計劃。

　　第三招：調(diào)整貸款期限

　　如果購房者在貸款之初選擇了較長的貸款時間，雖然月供壓力較小，但同時也意味著需要支付的總利息較多。購房者可根據(jù)家庭收支情況提前還貸，縮短貸款年限已達(dá)到節(jié)省利息的目的。但需要注意的是，提前還款適合采用等額本息，且已還款時間較短的用戶。

　　如果購房者在貸款之初選擇了較短的貸款時間，但相較于貸款利息的支出，有收益更大的理財計劃，可以把貸款年限拉長，減少月供，將更多的資金用于理財，所賺的利潤不僅高于利息，還能小賺一筆。

　　第四招：組合貸款

　　由于商業(yè)貸款的利率相對較高，公積金貸款的貸款所貸金額相對較低，因此組合貸款也是不少購房者的選擇。使用組合貸款的過程中，購房者可以盡量延長公積金貸款年限，最大程度縮短商業(yè)貸款年限，享受公積金低利率優(yōu)惠，也可以將商業(yè)貸款利息降到最低。

　　第五招：利用公積金還貸

　　公積金作為職工的一項福利政策，可以有效的緩解購房者的月供壓力。使用公積金還貸有兩種方式“月沖”和“年沖”，購房者可以根據(jù)自己的需求選擇。

　　買房貸款的基本條件

　　1、貸款申請人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，無不良信用，有償還貸款本息的能力;

　　2、已經(jīng)與公司簽訂了購房合同，并支付了不低于要求的首付金額。(各地政策有所差異，首套房房通常在25%—35%之間);

　　3、貸款金額要根據(jù)購房人的信用狀況、職業(yè)、受程度、還款能力等情況來確定。

　　買房貸款的流程

　　1、房產(chǎn)項目銷售組與購房人簽訂購房合同以后，根據(jù)合同要求，需要付清所需首付房款;

　　2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易市場所申請合同備案登記;

　　3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。

　　其中包括：房款收據(jù)、房屋買賣合同(備案登記)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

　　4、貸款銀行會對購房業(yè)主的各方面及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級進(jìn)行審批。

　　5、審批期限一般為7天內(nèi)即可。

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